首页 > 国际动态 > 正文
2024-09-19 20:04:15

标题:美联储降息:地产股走强,房贷利率或下调

9月19日,美联储议息会议决定降息50BP,联邦基金利率下调至4.75 - 5.00%,这一举措被认为向市场释放出积极信号,且根据点阵图,今年后续仍有50BP的降息预期,联邦基金利率或在年末降至4.25 - 4.5%。

受美联储降息利好因素影响,当日包括万科、金地、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强。

从国内情况来看,这一降息有着诸多影响。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,美联储降息有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时,对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘,预示着后续降准降息的通道会更加宽敞,国内按揭利率进一步调控的空间变得更大,这对于缓解开发商资金链紧张,降低购房者按揭成本,促进住房需求,均会产生积极影响。

易居研究院副院长严跃进认为,美联储本次降息对国内货币政策、宏观经济和产业经济也将形成利好,其中对房贷利率的影响可能会更加明显。中指研究院市场研究总监陈文静也认为,美联储本次降息为我国后续货币政策调整释放出更大的空间,预计后续我国降准、降息的调整或加快落地,有助于进一步降低企业融资成本,对房地产市场而言,5年期以上LPR有望进一步下调,居民购房成本也可能随之下降。

国内降息预期也随之走强,市场还预期调整幅度可能不会小。中原地产首席分析师张大伟表示,在对8月金融统计数据的解读中,央行有关部门负责人表示着手推出一些增量政策举措,进一步降低企业融资和居民信贷成本,保持流动性合理充裕。严跃进认为,今年9月份至年底LPR降息概率加大,届时房贷成本如果进一步下降,将有助于降低购房成本、提振购房消费意愿。

不过,尽管有诸多积极预期,但也有分析人士指出,考虑到当前工业品价格低迷,实际利率仍偏高,实体投资回报率能否超过实际利率还有待观察,所以无论是房企展开投资,还是居民按揭购房,对房地产的实际影响不应持过高预期。